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競売、任意売却の残債務 2011年11月30日

テーマ：不動産担保、住宅ローン

競売や任意売却が行われても、売却価格を上回る住宅ローンは消滅せず、債務が残ることになります。この残債務はどうしたらよいのでしょうか。

①分割で払う。
ただ完済が不可能なほど多額な場合が通常です。

②消滅時効
住宅ローンの相手が銀行なら競売、任意売却から５年、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や信用金庫なら１０年で時効になります。ただしその前に訴訟などが提起されれば、時効は中断します。

③自己破産
もっともすっきりするのはこの方法です。特に住宅ローン以外の債務もある方には自己破産を勧めています。

ちなみに債権回収会社（サービサー）と格安で和解できた、という記事を読んだことがありますが、これはまったく法的根拠のない話です。真に受けない方がいいと思います。